Renovera badrum i bostadsrätt, regler, tillstånd och ansvar
Att renovera badrum i en bostadsrätt skiljer sig från en villa, du måste oftast ha styrelsens skriftliga tillstånd innan du river.Här går vi igenom reglerna för BRF, ansvarsfördelningen mellan förening och medlem och hur vi i Göteborg fixar intyg, behörighet och dokumentation åt dig, så att allt blir rätt från början.
BKR-behörigt · BKR · 10 års ansvarstid · Fast pris efter ROT
Du behöver oftast styrelsens skriftliga ja
Renovera utan tillstånd, risk att förlora bostadsrätten
Detta är allmän vägledning, inte juridisk rådgivning. Exakt vad som gäller i din situation avgörs av bostadsrättslagen och din förenings stadgar, är du osäker, fråga styrelsen eller en jurist.
Förening eller medlem, vem ansvarar för vad?
Grundregeln är att du som medlem ansvarar för det inre, ytskikt och tätskikt, medan föreningen ansvarar för stommen och de gemensamma stamledningarna. Den exakta gränsen står alltid i föreningens stadgar, så läs dem innan du sätter igång.
| Del av badrummet | Normalt medlemmens ansvar | Normalt föreningens ansvar |
|---|---|---|
| Ytskikt (kakel och klinker) | Ja | Nej |
| Tätskikt | Ja | Nej |
| Stomme och bjälklag | Nej | Ja |
| Gemensamma stamledningar | Nej | Ja |
Förenklad översikt, den juridiskt bindande gränsen är alltid den som står i din förenings stadgar. Vi anpassar alltid arbetet efter det som gäller i just din förening.
Vi fixar intyg och dokumentation åt dig
- Behörigt företag hos Byggkeramikrådet (BKR)
- Arbetar enligt Byggkeramikrådets branschregler (BKR)
- Underlag till din ansökan om förändring till styrelsen
- Kvalitetsdokument/våtrumsintyg när badrummet är klart
- 10 års ansvarstid
- Ansvarsförsäkring och F-skatt
- ROT-avdrag direkt på fakturan
Vill du se hur vi bygger vattentätt? Läs mer om branschreglerna för tätskikt och om tätskikt och vattentäta våtrum.
Stambyte i föreningen?
Innan du renoverar är det klokt att höra med styrelsen om ett stambyte är planerat de närmaste åren.Vid ett stambyte byter föreningen ut de gemensamma vatten- och avloppsstammarna, och då rivs ofta badrummen ändå, att renovera precis innan kan bli dubbelt arbete.Är ett stambyte på gång kan det löna sig att samordna din renovering med det, eller att vänta tills stammarna är bytta.Vi hjälper dig att tänka rätt kring timingen vid hembesöket, så att du inte lägger pengar i onödan.
Checklista innan du renoverar i din BRF
Sex punkter som gör att din badrumsrenovering i bostadsrätt blir rätt från start, utan obehagliga överraskningar med styrelsen, försäkringen eller plånboken.
- 01Läs föreningens stadgar, där står gränsen mellan ditt och föreningens ansvar
- 02Ansök om styrelsens tillstånd skriftligt innan arbetet börjar
- 03Begär ett kostnadsfritt hembesök så vi kan mäta upp och ge fast pris
- 04Säkerställ att firman är behörig hos Byggkeramikrådet (BKR)
- 05Kontrollera om ett stambyte är på gång i föreningen innan du sätter igång
- 06Spara kvalitetsdokument/våtrumsintyg, du behöver det vid skada och försäljning
Badrum vi har byggt i Göteborg.
Läs vidare om badrum och tätskikt
Det du gärna vill veta innan vi ses.
Oftast ja, och då skriftligt.En badrumsrenovering räknas normalt som en väsentlig förändring av lägenheten, du river tätskikt, rör om vatten och avlopp och påverkar våtutrymmet, och sådana åtgärder kräver enligt bostadsrättslagen styrelsens godkännande.Sedan lagändringen 2023 är reglerna kring väsentliga förändringar skärpta, så vårt råd är enkelt: be alltid om styrelsens skriftliga tillstånd innan vi börjar. Vi hjälper dig med underlaget.
Stolta badrumsentreprenörer som levererar högkvalitativa resultat.
Professionalism och expertis i varje projekt.
Kvalitet i varje detalj.
Skicka gärna en förfrågan, eller slå oss en signal när det passar dig.Vi hör av oss redan inom dagen och bokar in ett kostnadsfritt hembesök under veckan, helt utan förpliktelser.
- 20+ år i ledningen
- Fast pris efter hembesök
- ROT direkt på fakturan
- Egen kontaktperson